גם אתם, כאנשים פרטיים המעוניינים לבנות את בית החלומות שלכם, לא באמת מודעים לכל החוקים, התקנים והדרישות. מה אתם כן יודעים? שאתם בעיקר רוצים להגיע לרגע בו ימסר לכם המפתח לאחר סיום הפרוייקט. לשמחתכם, תוכלו להפקיד את מלאכת פיקוח הפרוייקט אצל איש מקצוע – מפקח בניה. הוא ינהל את כל אנשי המקצוע המעורבים בבניה, כולל מהנדסים, אנשי בניין וטכנאים שונים.
התפקיד של מפקח הבניה בפרוייקט
למרות הטכנולוגיה המתקדמת, פרוייקטים של בניה נותרו מורכבים, והם טומנים בתוכם פוטנציאל ממשי לאינספור כשלים בטיחותיים ועיגולי פינות שלא בדיוק יטיבו אתכם. תפקידו של מפקח בניה לבניה פרטית הוא להבטיח כי הפרוייקט מתבצע כנדרש – כבר משלב הנחת אבן הפינה עד חיבור המים והגז ועד הרגע בו יפנו את הפסולת ויברכו אתכם עם כניסתכם אל הבית.
איך תבחרו את מפקח הבניה שלכם?
לרוב, אנשים המעוניינים לבצע שיפוץ או שדרוג בבית שלהם, יעשו עבודה מעמיקה שכוללת ליקוט המלצות, השוואות מחירים, קריאה בפורומים ושיחות היכרות טלפוניות עם שלל ספקים. המטרה? להגיע אל הצוות המקצועי ביותר! את אותה האנרגיה והשקעת המשאב היקר לכם מכל – זמן, תצטרכו להשקיע גם עם בחירת מפקח הבניה שלכם. מפקח בניה פרטית אמור להעניק לכם ראש שקט לאורך כל התהליך. לכן, שימו את הדגש על כמה דברים עיקריים:
- ניסיון המפקח. ככל שהמפקח מנוסה יותר, הוא מכיר יותר תקדימים, הוא פגש ביותר מקרים והוא גם יודע לזהות כשלים וליקויים בצורה מהירה ויעילה יותר.
- זמינות המפקח. סביר להניח כי המפקח לוקח על עצמו כמה פרוייקטים במקביל. בכדי להבטיח כי הוא אכן יעניק תשומת לב לפרוייקט שלכם וישקיע את הידע והניסיון שלו בבית שלכם, הבטיחו מראש מולו כי הוא מתחייב לזמינות גבוהה מולכם.
- אמינות המפקח. קראו המלצות או דרשו בכאלו לפני חתימה על הסכם העבודה. היו מקרים מעולם בהם המפקחים פעלו ביד אחת עם אנשי מקצוע אחרים בפרוייקט, זאת לאחר שהם העלימו עין מליקויים שונים – מערכתיים ואסתטיים. מפקח הבניה עובד עבורכם ובשבילכם, ואמינות היא שם המשחק!
אז מה מפקח הבניה אמור לעשות בשבילכם?
התפקיד של המפקח הוא להבטיח כי אנשי המקצוע השונים – החל מקבלני הצבע, דרך טכנאים, חשמאלים ועד ספקי המים והגז, מבצעים את עבודתם על הצד הטוב ביותר. כך לדוגמא, מפקח הבניה יוכל להגיע לביקורת פתע, תוך דרישה לבדוק את החומרים השונים בהם משתמש איש המקצוע.
בעולם הבניה ישנם תקנים ברורים וחוקים ידועים מראש, והמפקח ידרוש לדעת כי העבודה המתבצעת בפרוייקט שלכם לא סובלת מחריגות. בנוסף, המפקח יעדכן אתכם דרך בקבע בהתקדמות הפרוייקט, כאשר תקבלו דיווח גם על עיכובים בלו”ז.
האם צריך לדרוש ממפקח הבניה לנהל יומן?
מומלץ מאד לעשות זאת. בשונה מעבודות משרדיות אחרות שאיתן ניתן לתעד כל פעולה, וגם זו הקטנה ביותר, בענף הבניין קשה לעתים לדעת מה נעשה, מתי נעשה ואיך נעשה. לכן, המון מפקחים דוגלים בשיטה של ניהול יומן, שבו מתעדים את הביקורים, את השלבים בדרך ואת התקדמות הפרוייקט. כך, במידה ואכן יתגלו כשלים, יהיה ניתן לעלות עליהם ולהבין באיזו נקודה הם התרחשו. ביומן שכזה נהוג לפרט את סוג העבודה שבוצעה באותו יום, הציוד בו נעשה שימוש, שם אנשי המקצוע שלקחו חלק ביום העבודה וכן הלאה.